Mission : Vérification de la pose l'installation CVC

Analyse de l'expert :

  • Mise en évidence d'une mauvaise anticipation sur la conception du dimensionnement de l'ouverture ou de l'installation CVC.
  • Le linteau a été découpé pour le passage de l'installation, il y a un risque d'effondrement : il est important de consulter un ingénieur en structure avant toute découpe.
  • Faire vérifier par un bureau de contrôle l'étude et la réalisation de ces travaux.

Mission : Identifier l'origine des fuites à différents endroits du bâtiment

Analyse de l'expert :

  • La bande à rabatte devrait être plaquée sur la façade, avec un joint d'étanchéité, ce qui n'est pas le cas
  • Il n'y a pas de rejet d'eau sur l'angle : l'eau ne peut pas s'évacuer
  • Aucun élément de cette partie en zinc ne respecte le D.T.U 40.41 (Norme Bâtiment)
  • Dans l'ensemble le travail n'est pas soigné et est non conforme

Mission : Identifier l'origine de la présence d'eau au sol, d'auréoles au plafond et du décollement de l'habillage au-dessus de la porte.

Analyse de l'expert :

  • Repérage d'une fuite située deux niveaux au-dessus, dans une gaine technique : le tuyau d'alimentation a été endommagé par un coup de scie lors des travaux de réalisation de l'alimentation d'eau chaude
  • Mise en œuvre de la garantie de parfait achèvement (GPA) pour que la réparation soit exécutée aux frais du titulaire défaillant

Mission : Conseil sur les recours et procédures à engager

Analyse de l'expert :

  • Un dégât des eaux est un sinistre survenant dans une habitation, généralement à cause d'une fuite d'eau liée à une rupture de canalisation, une fuite de ballon d'eau chaude, un incident avec le lave-linge, le débordement d'une baignoire ou une infiltration par le toit.
  • La plupart du temps, les dommages causés par l'eau sont visibles : goutte à goutte, écoulement par les luminaires, apparition de taches d'humidité au plafond ou de cloques sur les murs
  • En cas de litige sur l'origine de la fuite ou l'estimation des dégâts, faites valoir vos droits.
    • Tentez un recours amiable. La mise en demeure vous permet d'adresser une lettre de mise en demeure recommandée au voisin ou syndic de l'immeuble pour lui rappeler ses obligations, dans le respect des dispositions du code de procédure civile.
    • Si vous ne parvenez toujours pas à arriver à vos fins à travers cette phase amiable à l'issue de 8 jours, faites une assignation en justice.

Mission : Vérification de l'installation de la VMC

Analyse de l'expert :

  • Mise en évidence du non-respect de la pose de l'équipement technique (les gaines de la VMC).
  • Conséquences : Le système réalisé par l'entreprise des supports de gaine engendre des problèmes de perforation de l'étanchéité, de stabilité et de vibrations
  • Les supports des gaines de VMC ne respectent pas le DTU 43.1

Mission : Identifier l'origine des fuites à différents endroits du bâtiment

Analyse de l'expert :

  • La soudure n'est pas finie : elle ne tiendra dans le temps
  • La découpe du rejet d'eau n'est pas conforme au DTU.
  • La bande à rabattre et les soudures n'ont pas été réalisées
  • L'acide pour le décapage de la soudure n'a pas été retiré.
  • Aucun élément de cette partie en zinc ne respecte le D.T.U 40.41 (Norme Bâtiment)
  • Dans l'ensemble le travail n'est pas soigné et est non conforme.

Mission : Contrôler le parfait achèvement des travaux

Analyse de l'expert :

  • Analyse de la documentation : le devis prévoyait le changement des chapeaux de cheminées, ce qui n'est manifestement pas fait.
  • La pose de la bande solin, le nombre d'agrafes sur le couvre-joint et la finition du faitage ne respectent pas le D.T.U 40.41 (Norme Bâtiment)
  • Le nettoyage autour des sorties n'a pas été réalisé.
  • Risque majeur d'infiltrations au niveau des souches de cheminées, de la bande solin et du faitage.
  • Risque d'arrachement du fait du nombre insuffisant d'agrafes

Mission : identifier l'origine du décollement d'une barre de seuil

Analyse de l'expert :

  • La barre de seuil et les fixations (vis bois et vis à placoplâtre) ne sont pas conformes à la pose d'un parquet flottant. D.T.U 51.11 (Norme Bâtiment).
  • Un joint de dilatation (un espace libre tout autour du parquet bois) doit être prévu pour permettre la dilatation du bois. La barre de seuil est donc spécifique à ce type de matière et celle qui est posée n'est pas conforme.
  • Les vis en périphérie ont accentué la déformation et le gondolement du parquet.

Mission : Prévention des risques

Analyse de l'expert :

  • Le relevé d'étanchéité du chéneau est désolidarisé de la maçonnerie : en situation normale, le traitement vertical du chéneau doit se raccorder et se jointoyer parfaitement à la partie courante horizontale. D.T.U 43.1 (Norme Bâtiment).
  • Risque majeur d'infiltrations

Mission : Identifier l'origine des problèmes d'humidité dans les combles

Analyse de l'expert :

Entretenir sa toiture est une obligation : en cas de sinistre, l'assureur du maître d'ouvrage peut refuser l'indemnisation si un défaut d'entretien est constaté. Cette exclusion est valable même durant la période couverte par la garantie décennale. La durée de vie d'une toiture dépend de son entretien !

Les ouvrages d'évacuation (gouttières, chéneaux, tuyaux de descente) doivent être maintenus en bon état de fonctionnement et d'étanchéité. Ils sont nettoyés autant qu'il est nécessaire et notamment après la chute des feuilles.

Mission : Identifier l'origine des problèmes d'humidité dans les combles

Analyse de l'expert :

  • Les sorties des colonnes montantes des canalisations (les évents) et les sorties de VMC 'ont pas été raccordées correctement.
  • Pas de jonction entre les chutes et les sorties de toit (tuile à douille), ce qui a entrainé la dégradation des liteaux, chevrons et un apport d'humidité dans les combles

Mission : Identifier l'origine des infiltrations à l'intérieur de la construction

Analyse de l'expert :

  • Rappel de la norme : Le pare-pluie doit présenter une continuité d'étanchéité avec tous les éléments jouant le rôle de protection, par recouvrement et par un joint. (D.T.U 41.2 et D.T.U 31.2 - Norme Bâtiment).
  • L'écran pare-pluie ne descend pas assez (trop juste en longueur), il rentre à l'intérieur du complexe d'isolation, il n'est pas fixé ni tendu.
  • Le positionnement de la bavette de l'appui n'est pas conforme.